quinta-feira, 11 de janeiro de 2018

Atualização Patrimônio Financeiro DEZEMBRO/2017: R$ 1.704,65 ou - R$ 40.321,45 ou (- 96,00%)



Fala galera,


Demorei um pouco para o fechamento de dezembro pois tive que mudar a forma de apresentação do meu patrimônio depois da compra do terreno, estou sem minha reserva financeira, o ano de 2018 será para recuperar.


Detalhamento:

Minha Carteira de Ativos: R$ 1.704,65

Valor investido no imóvel: R$ 50.000,00

Valor Total de Patrimônio (carteira + imóvel): R$ 51.704,65.

Vamos aos aportes:

Aporte de R$ 8.000,00 (Dinheiro novo investido no imóvel)

Crescimento mensal: -96,00%


Renda passiva:

Mensal: R$ 0

Ano:      R$ 2.731,04


Hoje vai ser rápido, vou fazer outro post para detalhar aonde estou aplicando esse ativo de minha carteira financeira.


Último fechamento do ano e mesmo negativo estou muito feliz pois criei um ativo que pode me render muito lucro, fiz a divisão do patrimônio entre carteira financeira e imóvel se alguém tiver outro sugestão comente.


Minha meta era chegar aos 50k de patrimônio e bate 51k no ano de 2017, que venha o ano de 2018.


Até breve,


Tio Investidor.

domingo, 24 de dezembro de 2017

Comprei um terreno.

Olá galera,

Hoje eu quero compartilhar com vocês uma oportunidade que surgiu para aquisição de um lote em um bairro próximo ao que eu moro atualmente, com um tempo de distância de 20 minutos de carro. Entrei com tudo nesse negócio e espero que seja a coisa certa que estou fazendo.

No ano de 2012 dois amigos comparam um lote nesse bairro, aonde adquiri o lote, na época fiquei com muita vontade de comprar o lote junto com eles porem não tinha recurso algum e eu tinha acabado de financiar meu apartamento aonde vivo hoje, então mesmo com muita vontade não tinha a mínima condição de conseguir o lote que nessa época estava avaliado em R$ 60.000,00.

Cinco anos se passaram e meus amigos construiram no lote que adquiriram, hoje um deles já mora e o outro se mudará em meados do próximo ano, fui visitar a obra e vi que tinha dois lotes ainda a venda entrei em contado com a imobiliária para saber sobre valores e obtive um valor de R$ 90.000,00 hoje os lotes que ainda restam no bairro estão sendo comercializados por R$ 110.000,00  a imobiliária disse que conseguiria fazer esse preço porque o lote voltou de um comprador que financiou direto com o proprietário e não conseguiu pagar. O valor de R$ 90.000,00 poderia ser financiado direto com o proprietário.

Proposta da imobiliária:

R$ 90.000,00 à vista
ou
R$ 20.000,00 no ato.
R$ 880,00 em 120x com atualização do índice IGPM anual.
Total: 125.600,00 sem contar com a correção do índice anual.

Minha proposta para imobiliária:

R$ 60.000,00 à vista.

Pelos valores que eu tenho declarado aqui no blog não teria o valor para arca com minha proposta tinha 42.000,00 bruto aplicados, porém fiz a proposta e depois se aceitassem iria correr atrás do que faltasse, claro não foi aceita minha proposta alegaram que esse valor foi comercializado a 5 anos atrás e ao decorrer dos anos tiveram muitas correções etc...

O proprietário fez um contra proposta oferecendo um desconto de 10% totalizando R$ 80.000,00 com opção de financiamento, conseguir R$ 10.000,00 de desconto até aqui.

Minha segunda proposta para imobiliária:

R$ 50.000,00 à vista.
R$ 2.083,33 em 12x sem correção.
Total: R$ 75.000,00  (proposta foi aceita)

Agora com 42k como vou pagar 50k de entrada no lote, usei meu aporte do mês de dezembro, retirei todo meu investimento aplicado e mesmo assim consegui a soma de 45k, faltando ainda 5k. Fiz um empréstimo de 5k e assim consegui a soma dos 50k, em fevereiro de 2018 agendei minhas férias e pedi o adiantamento da primeira parcela de décimo terceiro, assim eu quito o empréstimo.

Lembrando que era um sonho que surgiu a cinco anos atrás, que ainda esta vivo, quando apareceu a oportunidade não pensei duas vezes e entrei no negócio.


Vantagens:

- Consegui 15k de desconto.
- Consegui o financiamento direto com o proprietário.
- Comprei um lote que vale 110k por 75k.
- Valorização somente na compra de 35k.
- Amigos com experiência de construção.
- Bairro em potencial desenvolvimento.
- Financiamento força meu aporte em 2018.


Desvantagem:

- Taxas e baixa liquidez.
- Zerei meu fundo de emergência.
- Planejamento estratégico vai atrasar, seja Aqui.


Os planos para o novo ativo (Terreno).

- Vou anunciar para venda por R$ 110.000,00 com potencial lucro de 35k, algo que não conseguiria em outra aplicação financeira segura.
- Se não vender no decorrer do ano de 2018, pretendo iniciar uma construção.
- Se o bairro estiver desenvolvido posso construir para moradia, meus filhos estão crescendo e gostaria de possibilitar uma experiencia de viver em casa como eu e a esposa tivemos, assim o apartamento fica como renda passiva.
- Há uma possibilidade de construir para aluguel, caso o bairro não fique atraente para moradia.
- Caso opte por construção tando para moradia ou aluguel, vamos construir um salão comercial na frente pois o bairro tem potencial para comercio.

 Realmente vejo como um grande passo, vamos ver os próximos capítulos, ano de 2018 promete grandes novidades.

Abraço do tio.

quarta-feira, 6 de dezembro de 2017

Atualização Patrimônio Financeiro NOVEMBRO/2017: R$ 42.002,32 ou + R$ 2.000,25 ou (+ 5,00%)

Fala galera,

No meu fechamento de Novembro/2017, o aporte foi bom por ser final de ano e muitas contas e festas chegando.

No mês de novembro sigo a minha rotina de trabalha; casa; família e buscando a IF.

Nos investimento ainda continuo com a maior parte em renda fixo, investi mais um pouco em FII.

O post será rápido somente para registrar a evolução patrimonial, estou em uma verdadeira saga porém desistir jamais.

Para o mês de dezembro vamos ter novidades, talvez mudarei a estratégia radicalmente se eu conseguir a negociação de um terreno localizado aqui no bairro vizinho.

Planejamento de Estudo

Livros 3/5.
Curso Online: 2/5.

Estou buscando melhorar como leitor, então resolvi colocar os livros que conclui a leitura, a cada mês aqui para acompanhamento.

No mês de novembro foram um total de 1 livros.

Em busca de sentido 
um psicólogo no campo de concentração
by Viktor Frankl

"Nós éramos gratos ao destino quando ele nos poupava de sustos, os mínimos que fossem. Já ficávamos contentes quando à noite podíamos catar os piolhos do corpo, antes de nos deitar. Em si, não era uma operação agradável, porque era preciso despir-nos no barracão quase nunca aquecido, em cujo interior, muitas vezes, pendiam do teto estalactites de gelo. Mas nos dávamos por satisfeitos quando, em tal hora, não havia um alarme aéreo que causasse um blecaute e nos impedisse de completar a operação cata-piolho, o que significava metade da noite sem conseguir dormir. É claro que todas essas miseráveis "alegrias" do campo de concentração representavam por excelência uma felicidade no sentido negativo de Schopenhauer, ou seja, uma isenção de sofrimento, e mesmo esta, conforme mostramos acima, apenas em sentido muito relativo."

Vamos aos números:

Aporte de R$ 1.752,02 (Dinheiro novo)
Crescimento mensal: 5,00%

Renda passiva:

Mensal: R$ 248,23
Ano:      R$ 2.731,04
















Minha rentabilidade baixo por conta dos FII´s e Renda Fixa (Selic) que não está ajudando.

Meu aporte foi para compra de FII. Chegando assim a marca de 42k.


Até breve..

terça-feira, 31 de outubro de 2017

Atualização Patrimônio Financeiro OUTUBRO/2017: R$ 40.002,07 ou + R$ 2.167,56 ou (+ 5,73%)

Fala pessoal,

No meu fechamento de Outubro/2017, o aporte diminuiu novamente, ainda em decorrência das minhas férias e um projeto da patroa que me custou R$ 600,00, meu aporte sofre com isso espero que rende algum retorno porém não estou contando com isso, assim doe menos rs.

No mês de outubro voltei a minha rotina de trabalha; casa; família, com isso os poucos voltando tudo a normalidade e buscando a IF.

Nos investimento ainda continuo com a maior parte em renda fixo, investi mais um pouco em FII e parei com as altcoins investir pouca grana para experimentar.

No trabalho continua a mesma coisa de sempre, nada muda, mesmos problemas, vamos buscar se aperfeiçoar cada dia para alcançar novas posições.

Planejamento de Estudo

Livros técnicos 1/5.
Curso Online: 2/5.

Estou buscar melhorar como leitor, então resolvi colocar os livros que conclui a leitura, a cada mês aqui para acompanhamento.

No mês de outubro foram um total de 2 livros.

Casais Inteligentes Enriquecem Juntos
by Gustavo Cerbasi


O autor fala sobre um dos maiores detonadores de brigas entre o casal a dificuldade financeira. Faltou dinheiro para pagar as contas? A culpa recai sobre o parceiro esbanjador, que não quer nem saber se havia saldo no banco na hora de fazer alguma compra. Sobrou dinheiro no fim do mês? Em vez de comemorar, o casal pode arranjar mais um motivo de
discussão sobre como investir ou gastar aquela quantia. Monstra estratégias para todos os tipos de casais de varias idades e traça uma combinação de personalidades que combinam ou não para o enriquecimento juntos.

O Estrangeiro
by Albert Camus


Embora a publicação data 1942 é indiscutível a atualidade do pensamento de Camus e de sua obra com foco na análise do homem contemporâneo, te faz refletir no comportamento indiferente em relação ao outro. O narrador-personagem é o argelino Meursault, que mata um árabe por impulso. Meursault assassina um homem "por causa do sol" e sobe ao cadafalso afirmando que "fora feliz e que o era ainda".




Vamos aos números:

Aporte de R$ 1.552,02 (Dinheiro novo)
Crescimento mensal: 5,73%

Renda passiva:

Mensal: R$ 615,54
Ano:      R$ 2.482,81





Meu aporte foi para compra de FII e IPCA2024. Chegando assim a marca de 40k de investimentos, algo muito gratificante e um pouco de segurança para minha família, vamos buscar os 50k...





Minha Evolução patrimonial outubro/2017.



Minha Evolução patrimonial 2017.

 
Até breve..

quarta-feira, 4 de outubro de 2017

Atualização Patrimônio Financeiro SETEMBRO/2017: R$ 37.834,51 ou + R$ 2.301,30 ou (+ 6,48%)

No meu fechamento de Setembro/2017, o aporte caiu, esse mês tive muitos gastos como previstos nos meses anteriores.

Esse mês de setembro tirei férias, com isso gastei além do que deveria não viajei fiquei em casa e sempre encontramos alguma coisa para gastar, também teve o aniversário de meu filho.

Mês passado diversifiquei um pouco entrei em FII e Criptomoedas, ainda é tudo novo para mim, quando me organizar melhor comento mais sobre os novos investimentos.


Como fiquei de férias resolvi desligar um pouco e parei os estudos pretendo retomar esse mês de outubro.

Planejamento de Estudo


Livros: 1/5.
Curso Online: 1/5.


Vamos aos números:

Aporte de R$ 2.000 (Dinheiro novo)
Crescimento mensal: 6,48%

Renda passiva:

Mensal: R$ 301,30
Ano:      R$ 1.867,27





Meu aporte foi para compra de FII e CriptoMoeda.


 












Minha Evolução patrimonial setembro/2017.



Minha Evolução patrimonial 2017.

 
Até breve..

sexta-feira, 1 de setembro de 2017

Atualização Patrimônio Financeiro AGOSTO/2017: R$ 35.533,21 ou + R$ 3.380,66 ou (+ 11,45%)

No meu fechamento de Agosto/2017, consegui um aporte muito bom novamente acima da minha média de aportes, esse mês tive muitos gastos todos previstos.

Esse mês de agosto tive minha restituição de IR, me ajudou e muito para o aporte e os gastos que tive como mencionei no fechamento de Julho, o seguro do carro, aniversário do filho etc.

Na luta de cada dia e aumentando o patrimônio, estou pensando em diversificar um pouco meus investimentos e farei isso nesse mês, aguardem.

Alterei o titulo e a URL do blogger, agora sou o Tio Investidor gostei...

Estou estudando e me atualizando com novos temas na minha área de atuação como comentei, não alcancei o aumento, e não podemos ficar parado esperando certo! 

Planejamento de Estudo

Primeiro Livro já lido esse mês, minha meta é de 5 livros sobre o tema e intercalando com cursos online, assim estarei pronto para alcançar novos ares...


Vamos aos números:

Aporte de R$ 3.380,66 (Dinheiro novo)
Crescimento mensal: 11,41%

Renda passiva:

Mensal: R$ 269,94
Ano:      R$ 1.565,97


Segue abaixo a divisão da minha carteira:




Meu aporte foi para compra do Tesouro Selic 2023 e IPCA+ 2024.


Minha Evolução patrimonial agosto/2017.



Minha Evolução patrimonial 2017.

 
Até breve tio..

quarta-feira, 2 de agosto de 2017

Atualização Patrimônio Financeiro JULHO/2017: R$ 31.882,61 ou + R$ 3.049,88 ou (+ 11,71%)

No meu fechamento de Julho/2017, consegui um aporte muito bom considerando meu salário atual e sendo pai de família com todas as responsabilidades e encargos, esse mês foi tranquilo sem muitos gastos tudo confirme planejamento, continuarei na luta de cada dia e aumentando o patrimônio, espero alcançar meu objetivo no final de ano que é chegar a marca de 50k .
Nesse mês de agosto terei alguns custos, como o seguro do carro, aniversário do filho etc.

Comentei do aumento de salário que pedi na empresa que trabalho, mas com a crise econômica que estamos enfrentando não foi possível, infelizmente não saiu, já iniciei meus estudos em outras tecnologias para me atualizar para o mercado.

Vamos aos números:

Aporte de R$ 3.049,88 (Dinheiro novo)
Crescimento mensal: 11,71%

Renda passiva:

Mensal: R$ 291,07
Ano:      R$ 1.296,03














Segue abaixo a divisão da minha carteira:


Meu aporte foi para compra do Tesouro Selic 2023 e IPCA+ 2024.


Minha Evolução patrimonial julho/2017.



Até breve tio..

Atualização Patrimônio Financeiro DEZEMBRO/2017: R$ 1.704,65 ou - R$ 40.321,45 ou (- 96,00%)

Fala galera, Demorei um pouco para o fechamento de dezembro pois tive que mudar a forma de apresentação do meu patrimônio depois da compra d...