domingo, 24 de dezembro de 2017

Comprei um terreno.

Olá galera,

Hoje eu quero compartilhar com vocês uma oportunidade que surgiu para aquisição de um lote em um bairro próximo ao que eu moro atualmente, com um tempo de distância de 20 minutos de carro. Entrei com tudo nesse negócio e espero que seja a coisa certa que estou fazendo.

No ano de 2012 dois amigos comparam um lote nesse bairro, aonde adquiri o lote, na época fiquei com muita vontade de comprar o lote junto com eles porem não tinha recurso algum e eu tinha acabado de financiar meu apartamento aonde vivo hoje, então mesmo com muita vontade não tinha a mínima condição de conseguir o lote que nessa época estava avaliado em R$ 60.000,00.

Cinco anos se passaram e meus amigos construiram no lote que adquiriram, hoje um deles já mora e o outro se mudará em meados do próximo ano, fui visitar a obra e vi que tinha dois lotes ainda a venda entrei em contado com a imobiliária para saber sobre valores e obtive um valor de R$ 90.000,00 hoje os lotes que ainda restam no bairro estão sendo comercializados por R$ 110.000,00  a imobiliária disse que conseguiria fazer esse preço porque o lote voltou de um comprador que financiou direto com o proprietário e não conseguiu pagar. O valor de R$ 90.000,00 poderia ser financiado direto com o proprietário.

Proposta da imobiliária:

R$ 90.000,00 à vista
ou
R$ 20.000,00 no ato.
R$ 880,00 em 120x com atualização do índice IGPM anual.
Total: 125.600,00 sem contar com a correção do índice anual.

Minha proposta para imobiliária:

R$ 60.000,00 à vista.

Pelos valores que eu tenho declarado aqui no blog não teria o valor para arca com minha proposta tinha 42.000,00 bruto aplicados, porém fiz a proposta e depois se aceitassem iria correr atrás do que faltasse, claro não foi aceita minha proposta alegaram que esse valor foi comercializado a 5 anos atrás e ao decorrer dos anos tiveram muitas correções etc...

O proprietário fez um contra proposta oferecendo um desconto de 10% totalizando R$ 80.000,00 com opção de financiamento, conseguir R$ 10.000,00 de desconto até aqui.

Minha segunda proposta para imobiliária:

R$ 50.000,00 à vista.
R$ 2.083,33 em 12x sem correção.
Total: R$ 75.000,00  (proposta foi aceita)

Agora com 42k como vou pagar 50k de entrada no lote, usei meu aporte do mês de dezembro, retirei todo meu investimento aplicado e mesmo assim consegui a soma de 45k, faltando ainda 5k. Fiz um empréstimo de 5k e assim consegui a soma dos 50k, em fevereiro de 2018 agendei minhas férias e pedi o adiantamento da primeira parcela de décimo terceiro, assim eu quito o empréstimo.

Lembrando que era um sonho que surgiu a cinco anos atrás, que ainda esta vivo, quando apareceu a oportunidade não pensei duas vezes e entrei no negócio.


Vantagens:

- Consegui 15k de desconto.
- Consegui o financiamento direto com o proprietário.
- Comprei um lote que vale 110k por 75k.
- Valorização somente na compra de 35k.
- Amigos com experiência de construção.
- Bairro em potencial desenvolvimento.
- Financiamento força meu aporte em 2018.


Desvantagem:

- Taxas e baixa liquidez.
- Zerei meu fundo de emergência.
- Planejamento estratégico vai atrasar, seja Aqui.


Os planos para o novo ativo (Terreno).

- Vou anunciar para venda por R$ 110.000,00 com potencial lucro de 35k, algo que não conseguiria em outra aplicação financeira segura.
- Se não vender no decorrer do ano de 2018, pretendo iniciar uma construção.
- Se o bairro estiver desenvolvido posso construir para moradia, meus filhos estão crescendo e gostaria de possibilitar uma experiencia de viver em casa como eu e a esposa tivemos, assim o apartamento fica como renda passiva.
- Há uma possibilidade de construir para aluguel, caso o bairro não fique atraente para moradia.
- Caso opte por construção tando para moradia ou aluguel, vamos construir um salão comercial na frente pois o bairro tem potencial para comercio.

 Realmente vejo como um grande passo, vamos ver os próximos capítulos, ano de 2018 promete grandes novidades.

Abraço do tio.

quarta-feira, 6 de dezembro de 2017

Atualização Patrimônio Financeiro NOVEMBRO/2017: R$ 42.002,32 ou + R$ 2.000,25 ou (+ 5,00%)

Fala galera,

No meu fechamento de Novembro/2017, o aporte foi bom por ser final de ano e muitas contas e festas chegando.

No mês de novembro sigo a minha rotina de trabalha; casa; família e buscando a IF.

Nos investimento ainda continuo com a maior parte em renda fixo, investi mais um pouco em FII.

O post será rápido somente para registrar a evolução patrimonial, estou em uma verdadeira saga porém desistir jamais.

Para o mês de dezembro vamos ter novidades, talvez mudarei a estratégia radicalmente se eu conseguir a negociação de um terreno localizado aqui no bairro vizinho.

Planejamento de Estudo

Livros 3/5.
Curso Online: 2/5.

Estou buscando melhorar como leitor, então resolvi colocar os livros que conclui a leitura, a cada mês aqui para acompanhamento.

No mês de novembro foram um total de 1 livros.

Em busca de sentido 
um psicólogo no campo de concentração
by Viktor Frankl

"Nós éramos gratos ao destino quando ele nos poupava de sustos, os mínimos que fossem. Já ficávamos contentes quando à noite podíamos catar os piolhos do corpo, antes de nos deitar. Em si, não era uma operação agradável, porque era preciso despir-nos no barracão quase nunca aquecido, em cujo interior, muitas vezes, pendiam do teto estalactites de gelo. Mas nos dávamos por satisfeitos quando, em tal hora, não havia um alarme aéreo que causasse um blecaute e nos impedisse de completar a operação cata-piolho, o que significava metade da noite sem conseguir dormir. É claro que todas essas miseráveis "alegrias" do campo de concentração representavam por excelência uma felicidade no sentido negativo de Schopenhauer, ou seja, uma isenção de sofrimento, e mesmo esta, conforme mostramos acima, apenas em sentido muito relativo."

Vamos aos números:

Aporte de R$ 1.752,02 (Dinheiro novo)
Crescimento mensal: 5,00%

Renda passiva:

Mensal: R$ 248,23
Ano:      R$ 2.731,04
















Minha rentabilidade baixo por conta dos FII´s e Renda Fixa (Selic) que não está ajudando.

Meu aporte foi para compra de FII. Chegando assim a marca de 42k.


Até breve..

Atualização Financeira de Jan/2021

   Detalhamento do Fechamento de Janeiro 2021 Patrimônio Atual: R$ 123.416,63 Evolução Patrimonial:  +0,9% Rentabilidade: +0% Aportes: R$ 6 ...