domingo, 24 de dezembro de 2017

Comprei um terreno.

Olá galera,

Hoje eu quero compartilhar com vocês uma oportunidade que surgiu para aquisição de um lote em um bairro próximo ao que eu moro atualmente, com um tempo de distância de 20 minutos de carro. Entrei com tudo nesse negócio e espero que seja a coisa certa que estou fazendo.

No ano de 2012 dois amigos comparam um lote nesse bairro, aonde adquiri o lote, na época fiquei com muita vontade de comprar o lote junto com eles porem não tinha recurso algum e eu tinha acabado de financiar meu apartamento aonde vivo hoje, então mesmo com muita vontade não tinha a mínima condição de conseguir o lote que nessa época estava avaliado em R$ 60.000,00.

Cinco anos se passaram e meus amigos construiram no lote que adquiriram, hoje um deles já mora e o outro se mudará em meados do próximo ano, fui visitar a obra e vi que tinha dois lotes ainda a venda entrei em contado com a imobiliária para saber sobre valores e obtive um valor de R$ 90.000,00 hoje os lotes que ainda restam no bairro estão sendo comercializados por R$ 110.000,00  a imobiliária disse que conseguiria fazer esse preço porque o lote voltou de um comprador que financiou direto com o proprietário e não conseguiu pagar. O valor de R$ 90.000,00 poderia ser financiado direto com o proprietário.

Proposta da imobiliária:

R$ 90.000,00 à vista
ou
R$ 20.000,00 no ato.
R$ 880,00 em 120x com atualização do índice IGPM anual.
Total: 125.600,00 sem contar com a correção do índice anual.

Minha proposta para imobiliária:

R$ 60.000,00 à vista.

Pelos valores que eu tenho declarado aqui no blog não teria o valor para arca com minha proposta tinha 42.000,00 bruto aplicados, porém fiz a proposta e depois se aceitassem iria correr atrás do que faltasse, claro não foi aceita minha proposta alegaram que esse valor foi comercializado a 5 anos atrás e ao decorrer dos anos tiveram muitas correções etc...

O proprietário fez um contra proposta oferecendo um desconto de 10% totalizando R$ 80.000,00 com opção de financiamento, conseguir R$ 10.000,00 de desconto até aqui.

Minha segunda proposta para imobiliária:

R$ 50.000,00 à vista.
R$ 2.083,33 em 12x sem correção.
Total: R$ 75.000,00  (proposta foi aceita)

Agora com 42k como vou pagar 50k de entrada no lote, usei meu aporte do mês de dezembro, retirei todo meu investimento aplicado e mesmo assim consegui a soma de 45k, faltando ainda 5k. Fiz um empréstimo de 5k e assim consegui a soma dos 50k, em fevereiro de 2018 agendei minhas férias e pedi o adiantamento da primeira parcela de décimo terceiro, assim eu quito o empréstimo.

Lembrando que era um sonho que surgiu a cinco anos atrás, que ainda esta vivo, quando apareceu a oportunidade não pensei duas vezes e entrei no negócio.


Vantagens:

- Consegui 15k de desconto.
- Consegui o financiamento direto com o proprietário.
- Comprei um lote que vale 110k por 75k.
- Valorização somente na compra de 35k.
- Amigos com experiência de construção.
- Bairro em potencial desenvolvimento.
- Financiamento força meu aporte em 2018.


Desvantagem:

- Taxas e baixa liquidez.
- Zerei meu fundo de emergência.
- Planejamento estratégico vai atrasar, seja Aqui.


Os planos para o novo ativo (Terreno).

- Vou anunciar para venda por R$ 110.000,00 com potencial lucro de 35k, algo que não conseguiria em outra aplicação financeira segura.
- Se não vender no decorrer do ano de 2018, pretendo iniciar uma construção.
- Se o bairro estiver desenvolvido posso construir para moradia, meus filhos estão crescendo e gostaria de possibilitar uma experiencia de viver em casa como eu e a esposa tivemos, assim o apartamento fica como renda passiva.
- Há uma possibilidade de construir para aluguel, caso o bairro não fique atraente para moradia.
- Caso opte por construção tando para moradia ou aluguel, vamos construir um salão comercial na frente pois o bairro tem potencial para comercio.

 Realmente vejo como um grande passo, vamos ver os próximos capítulos, ano de 2018 promete grandes novidades.

Abraço do tio.

13 comentários:

  1. Olá TI!E esse lote seria para vc construir/morar ou deixar valorizando? Será que investindo esse valor em FII não seria melhor? Terreno tem IPTU, valor de cartório, transferência, comissão da imobiliária, baixa liquidez, etc.. Abraços.

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    1. AR, como adicionei a continuação do post, tenho alguns planos para o lote, realmente é uma desvantagem as taxas porém o retorno é bem atrativo e não conseguiria um retorno no FII caso eu venda no ano de 2018, pois o valor de aquisição foi muito bom para venda e lucro, Abraço.

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    2. Lendo a continuação, realmente, foi uma grande sacada. Torço para que consiga rápido a venda e o retorno do investido. Estou acompanhando, abraços.

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  2. Fala tio!

    Vai imobilizar todo capital? Ainda mais pagando financiamento do seu apê?

    Cuidado cara. E se acontecer uma emergência??

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    1. Essa é uma das desvantagens, meu capital realmente ficou imobilizado, assim sem riscos não temos grandes retornos. Caso ocorra uma emergência vou ter que recorrer a parentes, empréstimo bancário etc...
      Quanto ao financiamento do apartamento é uma valor muito baixo, está dentro do meu orçamento mensal não vou ter problemas quanto a esse financiamento, abraço obrigado por acompanhar.

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    2. Bem apertado... eu não sei se faria esse negócio. Mas desejo boa sorte e que tudo dê certo!

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  3. Fala tio. Quais são os planos pró terreno?
    Um abraço.

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    1. ISN, Na continuação eu citei meus planos para o lote. Acompanho seu blog e gosto muito de seus investimentos em imóveis. Parabéns.

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    2. Fala Tio,obrigado.
      Eu também acompanho o seu.
      Comecei essa jornada há pouco tempo tbm,é vivendo e aprendendo. Boa sorte.

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  4. Primeiramente meus parabéns pela bela aquisição Tio Investidor.

    Tenho certeza que fará o possível pra tudo dar certo, eu fiz algo muito parecido no passado, quando tinha atingido meus primeiros 100k comprei uma quitinete por 100K(fiquei zerado), anunciei por 150k e acabei vendendo por 130k em menos de 3 meses.

    O que fiz com os 130k na época foi comprar o imóvel comercial que está alugado até hoje, mas admito que não faria esse investimento de risco novamente.

    Forte Abraço,
    Tio Patinhas

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    1. TPI, 30k em 3 meses foi um ótimo retorno, realmente é muito arriscado, espero que tudo corra como planejado, 2018 promete emoções. Abraço.

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  5. Estou quase indo na mesma.
    Como estou sem pressa, irei negociar!
    Sucesso
    Abraco

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    1. IM, verdade eu não estou ansioso com o negócio, estou bem tranquilo, vamos ver o que o futuro nos proporciona. Abraços.

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Atualização Financeira de Jan/2021

   Detalhamento do Fechamento de Janeiro 2021 Patrimônio Atual: R$ 123.416,63 Evolução Patrimonial:  +0,9% Rentabilidade: +0% Aportes: R$ 6 ...